€ 450 000
Huis met (moes)tuin en vrijstaande garage en werkplaats
Deze woning bevindt zich in de gegeerde groene rand rond Gent en op wandelafstand van Baarle (Drongen) centrum. Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich aan de straatkant een grote L-vormige eetkamer met salon. Aansluitend de keuken met zicht op de veranda en de tuin. .Achter de keuken is er een badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet voorzien. Verder zijn er op het gelijkvloers nog twee ruime slaapkamers en een apart gastentoilet. Via de mooie houten trap komen we op de eerste verdieping waar er een derde slaapkamer is en een zolderruimte dewelke nog kan afgemaakt worden als vierde slaapkamer. Het huis heeft veel potentiële mogelijkheden. In de tuin is het aangenaam vertoeven en genieten van een weids zicht. Verder zijn er in de tuin nog twee garages, een atelier/fietsenstalling en voldoende ruimte voor kippen en eigen groentjes te kweken.
Voor een bezoek bel Benedicte: 0493/619 889 of Benedicte@flameestate.be
Kenmerken
| Adres: | Noordhoutstraat 7 Gent |
| Referentie: | 2025/6/9031 |
| Vraagprijs: | € 450.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 1.108 m² |
| Perceelbreedte: | 20 m |
| Perceeldiepte: | 50 m |
| Bebouwde opp.: | 123 m² |
| Bewoonbare opp.: | 165 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Gevelbreedte: | 11,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | 25 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 |
| Parking: | 3 |
| Snelweg: | Ja |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Gaskachels, Aardgas, Elektriciteit |
| Verwarmd water: | Gasboiler |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.077 |
| Kadastrale benaming: | Woonhuis en tuin met aanhorigheden |
| Kadastrale Nummers: | 1037/00L000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.101 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250220-0003534582-RES-1 |
| EPC Index: | 619,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | F |
| EPC Geldig tot: | 20/02/2035 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |